R.O Larsen Maskin AS er et maskinentreprenørfirma som holder til i Revetal i Vestfold. Selskapet utfører alt av gravearbeid, inkludert VA-jobber og drenering. I tillegg kan de bistå med ulike typer hagearbeid og snørydding. I og for seg ikke veldig unikt, men det som er unikt er at de var den første graveentreprenøren som ble kunde av Boligmappa. Da er vi helt tilbake til Boligmappas etableringsår i 2012.

Siden har de vært en trofast kunde, og daglig leder Roy Ove Larsen er svært opptatt av hvor mye god dokumentasjon og bruk av Boligmappa betyr.

- Vi har begynt å se resultatene av arbeidet, men det er en pågående jobb. Opp gjennom årene har jeg hatt mange gode diskusjoner om verdien av dokumentasjon med både takstmenn og meglere. Det jeg ser, er at de ikke har helt forståelse for utfordringen, forteller Larsen.

Det handler blant annet om verdien av det som ligger nedgravd i bakken.

- Når en boligeier skifter vann- og avløpssystemer, varer de i 100 år dersom produsentens anvisninger følges. Dette er en viktig, nedgravd verdi som må dokumenteres. Derfor tar vi bilder av jobben, fyller ut skjemaer osv. og legger det i Boligmappa sammen med faktura. Da har takstmannen et grunnlag for å vurdere verdien i fremtiden, sier Roy Ove Larsen

Håndtering av overvann blir viktigere og viktigere

Roy Ove er også opptatt av håndtering av overvann og kravene som stilles fra kommunene, som innebærer at overvann i størst mulig grad skal fordrøyes på egen eiendom. Det kan ikke sendes ut på det kommunale overvannsnettet og skal heller ikke sendes til andre eiendommer for å lage trøbbel der. I takt med klimaendringene, er dette et tema som blir stadig viktigere både for nye og eksisterende boliger.

Roy Ove forteller at dette kan løses på en smart måte gjennom fundamenteringen, for eksempel ved opparbeidelse av gårdsplass, garasje eller rundt hus. Ved å grave tilstrekkelig dybde og tilbakefylle med grov, drenerende pukk, får man ikke bare et solid og stabilt fundament, men også et effektivt fordrøyningsmagasin for overflatevann. Boligeier får et sluttresultat som er bygget riktig, ivaretar kravene og øker verdien på eiendommen. Dette er altfor viktig til at det bare kan graves igjen og glemmes, så nok en gang spiller dokumentasjon en avgjørende rolle.

- Når dette dokumenteres godt i Boligmappa, synliggjøres verdien av arbeidet som ligger skjult i bakken. Det øker både øker tryggheten for eier og kan ha positiv effekt ved salg av eiendommen, understreker Roy Ove.

Som et eksempel, forteller han om et tilfelle der en boligeier fikk godt over 100 000 i økt verdi på boligen som følge av at drenering og isolering av grunnmur var godt dokumentert.

Dokumentasjon reduserer konfliktnivået

Roy Ove Larsen peker også på at god dokumentasjon er svært viktig når det gjelder konflikter og tvister. Dersom nedgravde løsninger som drenering og VA-komponenter er godt dokumenterte, er det enklere å fastslå om noe er gjort galt eller ikke. Dermed blir det både enklere å forebygge konflikter og å løse opp i dem dersom de allerede har oppstått. Dette er spesielt viktig i forbindelse med kjøp og salg av boliger.

- Min påstand er faktisk at det ikke vil oppstå tvister hvis vi begynner å gjøre dokumentasjonsjobben på riktig måte. Med god dokumentasjon er det mulig å synliggjøre eventuelle feil slik at det ikke blir en konflikt. Det handler om å vite hva man kjøper, understreker Roy Ove.

Han forteller dessuten at fravær av dokumentasjon er utfordrende. En takstingeniør vil typisk vurdere dreneringsjobber som ikke faglig utført dersom det ikke foreligger dokumentasjon på arbeidet. Det vil sannsynligvis ha en negativ effekt på prisen.

Løfter frem entreprenørsiden og vil jobbe på tvers

R.O. Larsen Maskin jobber med prosjekter som ofte har en viktig fellesnevner, nemlig at de ikke er synlige når arbeidet er ferdig. Det for eksempel for drenering og isolering av grunnmur, VA-anlegg og renseanlegg. Og selv om god dokumentasjon er til stor hjelp for å vurdere tilstanden på denne typen anlegg, er det også en utfordring at mange takstmenn ikke forholder seg så veldig aktivt til dem.

- Det er veldig stor forskjell på takstmenn, men mange av dem forholder seg mest til det som er innenfor grunnmuren. Noen ser også helt bort fra ting som ligger utenfor grunnmuren. Vi vil gjerne få frem at det bør brukes flere fagfolk enn takstmenn for å vurdere tilstand på denne typen anlegg. Det skulle være mer overlapping fra fag til fag, og det er viktig at ulike fag jobber på tvers, sier Roy Ove Larsen.

I mellomtiden fortsetter R.O. Larsen Maskin å være nøye med å dokumentere sine egne jobber og å legge dem i Boligmappa – slik de har gjort i mange år allerede.