Vil gjøre boligkjøp tryggere

Vil gjøre boligkjøp tryggere. STORE ENDRINGER: Når ny standard blir innført, må takstmannen gjøre en langt grundigere jobb enn i dag. FOTO: Boligkjøperboka / Sintef Byggforsk

Ny standard skal sikre en mer omfattende tilstandsanalyse ved bolighandel, og forebygge konflikter mellom kjøper og selger.

En komité bestående av fagfolk fra blant annet megler- og takstbransjen, Forbrukerrådet og Anticimex har utarbeidet en ny standard for tilstandsanalyse av bolig, med ambisjon om å gi en grundigere og mer enhetlig rapportering. Komiteen er oppnevnt av Standard Norge, og prosjektleder Merete Murvold oppgir at analysemodellen, som har fått navnet NS 3600, vil være mer omfattende enn dagens boligsalgsrapport.

– Den vil gjøre boligomsetningen tryggere og sikrere for både kjøper og selger, og er vesentlig tydeligere i forhold til beskrivelse av tilstand, hva som skal undersøkes og hva som skal angis av kostnader for tiltak ved boligen, forklarer Murvold til Hus og bolig. Les mer her

Behov for bedre modell

R̊ådgiver i Multiconsult, Svein Bjørberg, er en av dem som har vært med på å utarbeide den nye standarden. Han mener det er et sterkt behov for et bedre verktøy ved tilstandsanalyse av bolig i Norge i dag.

– Dagens boligsalgsrapporter mangler et godt nok presisjonsnivå, og mange av takstene utføres veldig sjablongmessig, sier Bjørberg.

Han peker på at NS 3600 vil gjøre boligomsetningen vesentlig tryggere. Både kjøper og selger vil vite nøyaktig hva de kan forvente av en tilstandsanalyse, og dette vil ifølge Bjørberg redusere konfliktnivået dem imellom.

I dag mottar Forbrukerrådet klager ved ett av fem boligsalg, og ifølge en undersøkelse utført av TNS Gallup opplever både kjøper og selger bolighandel som en usikker og krevende prosess.

Dokumentasjon viktig

Når den nye standarden trer i kraft ved nyttår, blir det viktig for huseier å dokumentere endringer som gjøres i huset, enten man leier inn en håndverker eller velger å gjøre ting selv, opplyser Roy Malmo Nilsen i Anticimex.

– Hvis ikke huseier kan legge frem bilder, kvitteringer etc. når en skade er reparert eller badet er oppgradert, må takstmannen gi en dårligere karakter enn om slik dokumentasjon foreligger. Dokumentasjonskravet blir det nye regimet, hevder han.

En tilstandsanalyse etter den nye standarden kan forventes å koste mer enn dagens taksrappoprt, siden arbeidet til hver enkelt takstmann vil være grundigere og mer tidkrevende. Merete Murvold i Standard Norge anslår at det vil ta en og en halv til to dager å utføre en tilstandsanalyse med den nye standarden på plass, inkludert for- og etterarbeid. Selv om prisen for en tilstandsanalyse blir høyere for forbrukerne, understreker Murvold at den nye ordningen er viktig for samfunnet.

Kommentar fra Boligmappa

Boligmappa gjør det enklere for boligeier å tilfredsstille den nye standarden ved at både håndverker og boligeier kan samle nødvendig dokumentasjon på ett sikkert sted.  Papirene er alltid tilgjengelig på en enkel og oversiktlig måte.