Ny avhendingslov har tredd i kraft 1. januar 2022
Slik selger du bolig med ny avhendingslov
Den nye avhendingsloven, som regulerer kjøp og salg av fast eiendom, har tredd i kraft 1. januar 2022. Intensjonen er å skape en tryggere bolighandel med færre konflikter.
Kort fortalt, så må selgere nå dokumentere boligen bedre, mens kjøpere må sette seg grundigere inn i boligens dokumentasjon.
De to viktigste endringene:
- Det er ikke lenger lov å selge en bolig «som den er», eller «as is».
- Det skal mye mindre til for at kjøper kan kalle noe en mangel. Den nye grensen er kun 10.000 kroner. (Grensen per i dag er mye høyere, på omtrent 5 % av kjøpesum. Det tilsvarer eksempelvis ca. 250.000 kroner for en bolig til 5 millioner)
Slik tilfredsstiller du kravene i ny avhendingslov som selger
- Det aller viktigste: Gi god og grundig informasjon om boligen.
- Det anbefales sterkt å få laget en tilstandsrapport som oppfyller de nye kravene til tilstandsrapporter. Dette er det en takstmann som fikser (som fremover skal hete bygningssakkyndig). En god tilstandsrapport er den tryggeste måten å sikre at din opplysningsplikt som selger blir ivaretatt.
- Den bygningssakkyndige blir pålagt å kontrollere dokumentasjon på arbeid utført av håndverkere. Dette fikses direkte gjennom Boligmappa. Mangler du dokumentasjon på utført arbeid bør du innhente dette, slik at du slipper å få en dårlig tilstandsgrad i rapporten. Et nyoppusset bad uten dokumentasjon kan for eksempel få dårligste tilstandsgrad og verdi lik null.
- Fyll ut egenerklæringsskjemaet så godt du kan. Flere meglere, slik som Eiendomsmegler 1 og DNB Eiendom tilbyr digitalt egenerklæringsskjema. Her er Boligmappa integrert, slik at du kan knytte opp feks. dokumentasjon fra rørleggeren under punktet for bad/våtrom. Det gir tryggere interessenter og budgivere.
- Les grundig gjennom prospektet eiendomsmegleren har laget, og sørg for at informasjonen er korrekt.
